[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 지식산업센터(집합건물)를 분양 받은 회사입니다. 기존에 분양자가 정한 관리회사가 독단적으로 일을 처리하여 관리단이 관리회사를 변경하려고 하자, 기존 관리회사는 계약 기간이 남아있다는 식으로 이를 거부하고 저희에게 용역대금을 청구하고 있습니다. 어떻게 해야 할까요?A(답변): 분양 후 관리단 집회 전에 분양자와 계약한 관리회사와의 관계가 궁금한 것이군요.사실 대형 집합건물의 경우 분양회사든 분양을 받는 구분소유자이던간에, 구분소유자가 모두 입주하여 관리단 집회를 개최할 수 있기 전부
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 최근 언론에 초등학교 교사들이 학부형들로부터 아동학대죄로 고소를 당하여, 힘들어하는 사례들이 많이 나오고 있습니다. 이 경우 교사들이 대응책과 보호방안에 대해 이야기해보고자 합니다. A(답변): 소위 MZ세대라 불리우는 세대 혹은 그 다음 세대의 경우, 학생인권이 충분하게 보장됨에 따라,교사의 체벌이란 어떠한 경우에도 인정되지 않습니다. 특히나, 쉽게 법률지식을 얻을 수 있는 요즘, 일부 학부형들이 교사를 상대로 아동학대를 이유로 고소를 진행하는 경우가 잦아졌습니다.물론 피해학생들
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 친구 명의로 부동산을 매수하였는데, 친구가 계약서상 매수인이 본인이름이라서 계약명의신탁이고 부동산 소유권은 법적으로 본인의 것이라 주장합니다. 제가 해당 부동산 소유권을 회복할 수 있나요. A(답변): 명의신탁 부동산 회복 사안에서, 그 명의신탁이 제3자간 명의신탁인지 계약명의신탁인지 여부가 문제되는 사안이네요.제3자간 명의신탁과 계약명의신탁을 구분하는 것은 그 매매계약 당사자가 누구인지 여부입니다. 상대방이 주장하는 바와 같이, 매도인이 상대방 즉 명의수탁자와 계약을 체결하면서,
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 친구가 사업에 투자하면 매월 이익금을 정산하여 나눠준다고 하여, 투자하였는데 최근 코로나로 사업이 어려워졌다며 아무런 정산도 해주고 있지 않고 투자금 반환을 요청하였더니, 이마저 거부하고 있습니다. 저는 어떻게 해야 할까요? A(답변): 친구가 하는 사업에 투자하였거나 친구와 동업을 하였는데, 이익금 정산이 안되고 투자금 회수도 어려운 상황이군요일반적으로 여러 명이 특정 사업을 위한 자금을 마련하는 경우를 통칭하여 동업이라 하고 있습니다. 하지만, 동업자금을 회수하거나, 이익금을
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 운전 중 상대방 차량과 시비가 붙어 옥신각신 하며 운전 중에 제가 상대방 차량 앞으로 끼어들다가 사고가 났습니다. 하지만 스치듯이 충돌이 일어났고 차량 파손도 경미해서 대인접수는 하지 안했었구요. 그런데 몇일 후 경찰에서는 상대방이 진단서를 제출했다는 이유로 저를 특수상해 혐의의 피의자로 조사하였고, 결국 특수상해로 기소되었습니다. 저는 상해를 입힐 의도가 없었는데 특수상해가 맞나요.A(답변): 실수로 인한 경미한 사고라 생각했는데, 특수상해 혐의로 재판 받게 된 상황이군요.먼저
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 친구에게 돈을 투자하고 친구 명의로 부동산을 매수하였는데, 명의신탁에 해당한다는 이유로 신고가 들어왔습니다. 투자의 경우에도 명의신탁에 따른 처벌을 받게 되나요.A(답변): 부동산 매수에 자금을 투자한 경우 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(이하 ‘부동산실명법’) 위반에 해당하는지 여부가 궁금하신거군요. 부동산 실명법에 따르면, 부동산 명의신탁은 위법이고 이를 위반할 경우 행정상 제재인 과징금과 형사처벌 등을 규정하고 있습니다.대법원은 여러 명의 자금을 투자하여, 1인의 명의로
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 친척이름을 빌려서 제가 돈을 내고 토지를 사고 나서 팔았는데, 몇년 후 친척이 세금 문제로 저와 다툼이 생겨 명의신탁자인 저를 부동산실명법 위반으로 신고하겠다고 하네요. 이 경우 저는 어떠한 처벌을 받게 되고 대응방법은 무엇인가요.A(답변): 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(이하 ‘부동산실명법’) 위반에 따른 제재가 무엇인지 궁금하신거군요. 부동산 실명법에 따르면, 원칙상 명의신탁약정은 무효이고 그에 따른 등기 역시 무효입니다. 또한 부동산 명의신탁은 위법이고 이를 위반할 경
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]Q(질문): 친척이름을 빌려서 제가 돈을 내고 토지를 샀는데, 몇 년 후 다툼이 생겨서 명의자인 친척이 자신의 소유를 주장하고 있습니다. 부동산을 제 소유로 회복할 수 있는 방법이 있나요?A(답변): 명의신탁 부동산의 실소유주인 신탁자인데, 부동산 등기 명의 및 권리를 회복하고 싶으신거군요“명의신탁”이란 부동산에 관한 소유권이나 그 밖에 물권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려는 자(이하 “실권리자”라 함)가 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권을 보유하거나 보
[센머니=손무현 변호사/법률 칼럼니스트]동업 소수 지분 투자자의 권리 보호 방법Q(질문): 몇 년 전 지인의 부탁으로 지인이 운영하는 법인에 투자를 하고 10% 상당의 주식을 받았어요. 최근 회사 매출이 높아져서 지인은 법인차량 이용하며, 호화롭게 지내는 것 같은데 회사 이익이 없다며 배당을 하고 있지 않습니다. 어떻게 해야 할까요.A(답변): 비상장 회사의 소수주주신데, 투자에 대한 대가를 받지 못하는 상황이군요.안타깝게도 실제 장부상 이익이 나지 않은 회사의 경우, 소수지분권자가 주식 양도 이외에 투자금을 회수하기란 매우 어렵습
[센머니= 현요셉 기자] 지난 13일 오후 3시 38분 에어컨 장착 카트에 화재가 발생 사고가 일어났다. 사고 발생 장소는 경기도 용인시에 위치한 세현 컨트리클럽으로 다행히 큰 인명피해 없이 화재가 진압됐다.세현 CC측에 따르면 현재 정확한 화재 원인과 피해 규모를 파악하고 있으며, 화재에 대한 조사가 끝나길 기다리고 있다. 목격자에 의하면 불길은 순식간에 타올라 탑승했던 사람들의 소지품을 전소시켰으며, 소방차가 긴급 출동해 더 큰 피해를 막았다.카트에 앉아 있던 탑승객들은 바로 대피하여 인명피해까지 이어지진 않았지만, 인근까지 번
[센머니=김인하 기자] 이제 생활 속 법률도 쉽고 재미있게 영상을 통해 습득하는 세상이 됐다.최근엔 대법관 출신 유튜버가 탄생, 짧은 영상으로 판례를 알기 쉽게 제공해 인기를 끌기도 했다. 영상은 최근까지도 젊은 법조인이나 로스쿨생들 뿐만 아니라 일반인들에게 좋은 호응을 받으며 운영되고 있다.다양한 법 지식과 법조계 이슈를 전하는 법조인 크리에이터, 손무현 변호사와 함께 관련된 다양한 이야기를 나눠 보았다.Q. 간단한 본인 소개를 하자면?법무법인 세현에서 기업형사팀을 맡고 있는 손무현 변호사다. 첫 직장으로 경영컨설팅 회사에 입사하
오래전 A(43세)씨는 중국인 여행객이 자주 오는 N빌딩에 명품숍 운영을 계획하고 있었다. 그러나 자금이 부족해 임차 보증금 지급이 힘든 상황에 놓이게 됐고, 이를 해결하기 위해 지인 B(45세)씨를 찾아 사업 자금(임차보증금) 대여를 부탁했다.A 씨는 B 씨에게 다음과 같은 조건을 내걸었다. ▲보증금 3억을 빌려주면, 높은 수익을 올려 5개월 만에 갚고 수익금의 30% 약속 ▲두 달 정도 운영해보고 매장 운영이 힘들어지면 보증금을 다시 돌려주기로 제안했다.그러나, 명품숍 개업 후 사드(THAAD) 관련 문제가 발생해, 중국인 관광
몇달 전 A는 여행에서 돌아오던 중 뒤에서 오던 차의 후방추돌 인해 차 범퍼가 손상되는 사고를 겪었다. 뒷 차 운전자의 과실이 100% 인정되어 가해 운전자가 가입한 B 손해보험으로부터 차량 수리비 전액을 보상받기로 했다. 그런데 차량 수리 과정에서 내부 계기판 이상이 발견되었고 수리를 담당하던 정비업체는 A에게 ‘계기판 부분도 보험 처리가 가능한지 확인하겠다’고 한 뒤 보험처리가 가능하다는 답변과 함께 계기판까지 수리해 차를 돌려주었다. 하지만 몇일 후 A는 B 손해보험 소속 SIU(Special Investigation Unit
LH가 아산 탕정 2 도시개발 사업 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다.‘아산 탕정 2 도시개발사업’은 과거 ‘05년 아산 배방 탕정 택지개발사업에 포함됐으나 부동산 침체 등의 여파로 ‘11년 사업면적에서 해제된 지역의 일부를 도시개발 법령을 근거로 재추진하는 사업을 의미한다.이날 협약식에는 강훈식 의원을 비롯한 오세현 아산시장, 변창흠 LH 사장 등 관계자들이 참석해 원활한 사업 추진을 위한 상호 협력 의견을 내놓기도 했다. 특히 내년 상반기까지 사업지구의 구역지정을 완료하기로 했다.이외에도 지역주민들과 함께하는 민·관·공