[센머니=박석준 기자] 서울 방화동과 풍납동 모아타운 통합 심의가 통과됐다.

8일 서울시는 전일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운을 비롯해 총 2건의 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. 

▲강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운 ▲송파구 풍납동 483-10번지 일대 모아타운 총 2곳이 대상으로 향후 모아주택사업 총 8개소 추진 시 2,319가구 주택이 공급될 전망이다.

먼저 강서구 방화동 592-1번지 일대는 노후·불량건축물 밀집, 도로 협소, 주차공간 부족 등으로 주거환경이 열악해 개선이 필요한 지역으로 2022년 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정된 바 있다. 

이번 심의를 통과한 관리계획에 따르 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 ▲용도지역 상향[제2종(7층 이하)→제2종·3종일반주거지역 ▲정비기반시설 정비(도로) ▲모아주택 사업추진계획 등을 구상해 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획이 담겼다는 설명이다.

이번 추가 지정을 통해 6개 모아주택사업 추진 시 총 1,389가구 주택공급이 가능할 것으로 예상된다. 

두 번째로 방화동 592-1번지 일대 주요 생활가로인 금낭화로11길은 모아주택 개발규모에 맞게 금낭화로(20m)로 연결되는 도로를 신설하고 충분한 규모로 확폭(8m→12m), 개방형 공동이용시설이 집적배치된 주민친화적 생활가로로 기능하도록 하는 계획이 마련됐다. 

해당 지역은 문화재 풍납토성이 인접한 문화재보존관리지역으로 문화재앙각 적용에 따른 높이 제한(6~15층)과 올림픽로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6~8층), 높이에 관한 이중 규제로 인해 그동안 공동개발이 어려웠다.

이번 모아타운 관리계획을 통해 합리적 토지이용계획과 적극적인 도시계획·건축규제 완화를 제시해 가로주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택 총 930가구 공급이 가능할 수 있도록 했다.

주요 내용으로는 ▲용도지구 변경(올림픽로변 조망가로특화경관지구 범위 조정) ▲용도지역 상향, 제2종(7층 이하)→제2종일반주거지역 ▲도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 ▲모아주택(가로주택정비형) 사업 가능 구역설정 ▲모아주택의 창의적 디자인 도입을 위한 특별건축구역 지정과 디자인 기본구상(안) 마련 등이다.

특히 풍납동 모아타운은 지난해 3월 서울주택도시공사(SH)의 '모아타운 공공관리 시범사업' 대상지로 선정돼 SH가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원하고 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업 시행도 가능할 전망이다. 

서울시는 SH와 공동사업시행을 할 경우 사업 면적을 2만에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있고 민간업체와 공동으로 시행하는 것보다 저렴한 비용으로 사업 시행을 대행할 수 있어 사업성 측면에서도 유리할 것으로 보고 있다.